İçeriğe atla
Tüm Sorulara Dön

Soruya Direkt Cevap

Ev Sahibi Oğlum Evlenecek Diyerek Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre ev sahibi, kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocukları, torunları) üstsoyunun (anne ve babası) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut gereksinimi nedeniyle kiracının tahliyesini isteyebilir.

Ancak 'oğlum evlenecek' iddiasının mahkemede gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması (nişan, düğün salonu sözleşmesi, evlilik hazırlıkları vb.) şarttır. Ayrıca tahliye sağlandıktan sonra ev haklı sebep olmaksızın 3 yıl boyunca başkasına kiralanamaz; TBK m.355 koşulları oluşursa tazminat istenebilir. Gönüllü teslim ile yargı kararı ve icra yoluyla tahliye aynı değerlendirmeye tabi değildir.

Son güncelleme:

Samimi Ve Zorunlu İhtiyaç Kriteri Nedir?

Mahkemeler soyut ve geleceğe yönelik belirsiz beyanları tahliye sebebi kabul etmez:

  • Gerçekçilik: Çocuğun evlilik tarihi yakın ve somut olmalıdır (nikâh günü, davetiye, çeyiz hazırlığı veya resmi nişan belgeleri dosyaya sunulmalıdır).
  • Başka Taşınmaz Durumu: Diğer konutun boşluğu, ihtiyaca uygunluğu ve kullanılabilirliği incelenir. Aynı şehirde başka mülk bulunması tek başına her dosyada ret nedeni değildir.
  • Zorunluluk: Kiracıyı daha yüksek bedelle başkasına vermek amacıyla ileri sürülen yapay gerekçeler bilirkişi ve keşif incelemeleriyle elenir.

Dava Açma Süresi Ve Usulü

  1. Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır.
  2. TBK m.353 uyarınca dava açma süresi içinde yazılı dava açma bildirimi yapılmışsa dava açma süresi bir kira yılı uzar.
  3. Dava açılmadan önce dava şartı arabuluculuğa başvurulması zorunludur.

3 Yıl Yeniden Kiralama Yasağı Ve Ağır Tazminat (TBK 355)

İhtiyaç nedeniyle kiracısını tahliye ettiren ev sahibi:

  • Haklı bir sebep olmaksızın taşınmazı 3 yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
  • TBK m.355 koşulları oluşursa tazminatın alt sınırı son kira yılındaki bir yıllık bedeldir. Tahliyenin gerçekleşme biçimi ve haklı sebep ayrıca incelenir; yalnızca ihtar üzerine gönüllü çıkma her durumda tazminat doğurmaz.

Kiracının Savunma Hakları

Kiracı; ev sahibinin mülkiyetindeki diğer boş daireleri, evlilik hazırlığının gerçeği yansıtmadığını veya amacın fahiş kira artışı elde etmek olduğunu delilleriyle ortaya koyarak davayı reddettirebilir.

Konuyla İlgili Sorular

Ev Sahibi Kardeşim Veya Yeğenim Oturacak Diyerek Tahliye İsteyebilir Mi?

Kardeş veya yeğen olmak tek başına yeterli değildir. Kişinin kanunen bakmakla yükümlü olunanlar arasında bulunup bulunmadığı ve ihtiyacın diğer koşulları incelenir; üstsoy da TBK m.350 kapsamındadır.

Tahliye Davası Sürerken Kira Ödenmeye Devam Eder Mi?

Evet; kiracılık ilişkisi mahkeme kararı icra edilene kadar devam eder ve kiracı mevcut kirayı düzenli ödemek zorundadır.

Ev Sahibi Davayı Kazanırsa Kiracı Hemen Yarın Çıkmak Zorunda Mıdır?

Mahkeme kararının ardından icra dairesinden icra emri tebliğ edilir; kiracıya yasal taşınma süresi tanınır.

Mevzuat Ve Karar Kaynakları

Kısa Cevap

Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre ev sahibi, kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocukları, torunları) üstsoyunun (anne ve babası) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut gereksinimi nedeniyle kiracının tahliyesini isteyebilir.

Dayanak Maddeler