Gayrimenkul Hukuku Hakkında
Taşınmaz mülkiyeti, tapu işlemleri, kira ilişkileri ve kamulaştırma hakkında genel bilgiler.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydının gerçek hak durumunu yansıtmadığı durumlarda açılan davadır.
Tapu İptal Sebepleri:
- Hukuki ehliyetsizlik: Satış sırasında tarafın fiil ehliyetinin bulunmaması
- Muvazaa (danışıklı işlem): Gerçek iradeyi yansıtmayan sahte satış
- Hata, hile, korkutma: İrade sakatlığı halleri
- Sahtecilik: Sahte belge ile yapılan tescil
- Vekalet yetkisinin aşılması
Tapu iptal ve tescil davaları, özel görev kuralları saklı olmak üzere, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde görülür. Süre; tapu kayıtları, bilirkişi incelemesi, tebligat ve kanun yolu aşamalarına göre değişir.
Kira Hukuku
Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
Türk Borçlar Kanunu'nun 339-356. maddeleri arasında düzenlenen kira ilişkileri:
Kiracının hakları:
- Kira artış oranı sınırlaması (TÜFE ortalaması)
- Tahliye davasında yasal koruma
- Kiralananın kullanıma elverişli tutulması
Kiraya verenin hakları:
- Kira bedelinin zamanında ödenmesi
- Kiralananın özenle kullanılması
- Sözleşme süresi sonunda tahliye (yasal şartlarla)
Tahliye Davaları
Tahliye davası açılabilecek haller:
- İki haklı ihtar: Bir kira yılı içinde iki kez temerrüt ihtarı
- Tahliye taahhüdü: Yazılı tahliye taahhütnamesinin süresinin dolması
- İhtiyaç nedeniyle tahliye: Kiraya verenin kendisi veya yakınlarının ihtiyacı
- Yeniden inşa ve imar: Binanın esaslı onarım gerektirmesi
- Yeni malikin ihtiyacı: Satın alandan itibaren 1 ay içinde ihtar, 6 ay sonunda dava
Kamulaştırma
Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazın kanuni usulle ve bedeli karşılığında idareye geçirilmesidir. Satın alma aşamasında anlaşma olmazsa idare, kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davası açar. Malik, bedel ve bilirkişi raporuna ilişkin itirazlarını bu yargılamada ileri sürebilir. Kamulaştırma işleminin iptali ile maddi hataların düzeltilmesi farklı başvuru yollarıdır (2942 m.10 ve m.14).
Kamulaştırma süreci:
- Kamu yararı kararı
- Kamulaştırma kararı
- Satın alma usulüyle anlaşma girişimi
- Anlaşma sağlanamazsa idarenin bedel tespiti ve tescil davası açması
İmar Hukuku
İmar hukuku, arazi kullanım planlaması ve yapılaşma kurallarını düzenler. Kayseri Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyelerinin imar planları bu kapsamdadır.
İmar hukuku kapsamındaki davalar:
- İmar planı iptali
- Yapı ruhsatı iptali
- Yıkım kararına itiraz
- İmar para cezasına itiraz
- Yapı kayıt belgesi (imar barışı)
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazlarda, ortakların anlaşamaması halinde açılan davadır. Mahkeme, taşınmazın aynen taksim veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.
Kat Mülkiyeti
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında:
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması
- Ortak alan uyuşmazlıkları
- Yönetim planı değişikliği
- Aidat alacağı davaları
Çalışma Alanının Kapsamı
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Kira uyuşmazlıkları ve tahliye davaları
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve ilgili başvurular
- İmar hukuku davaları
- Ortaklığın giderilmesi davaları
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
- Gayrimenkul alım-satım sözleşmeleri
- İnşaat hukuku ve müteahhit uyuşmazlıkları
- Kentsel dönüşüm hukuku
